近期楼市火热,地王频出,各界对于“房地产政策紧缩”的预期愈来愈强烈。事实也似乎的确如此,先是银监会发通知要求加强按揭贷款风险管理,随后建设部再次重申要规范市场,现在更爆出国税总局正在对包括万科在内的多家地产企业查税。 只不过,这些举措难以对楼市形成真正的利空。接近建设部的一位人士向《华夏时报》记者表示,全面打压楼市的政策近期不大可能出台。有调查显示,楼市趋热只出现在北京、上海等几个大城市,而一些中小偏远地区仍旧不温不火,现在出台一刀切的政策,难免伤及无辜。
“如果只是房地产的问题,那还好办,但实际上房地产和中国经济密切相关。目前来看,中国经济要复苏,房地产无疑是火车头。”接受记者采访的多位专家都认为,“房地产政策左右为难,实质是没人敢为中国经济踩刹车。”
疯狂的市场
“全世界楼市你哪里见过半年涨30%？国内这样疯涨下去就要崩盘啦。”面对记者采访,社科院金融研究所研究员易宪容这样回答。“毫无疑问,楼市现在肯定出现泡沫了。”住房和城乡建设部政策研究中心副主任王珏林也这样向记者表示。
王珏林在调查中发现,目前北京本地的购房主体都非本地户口,并且都以购买大户型物业为主,这两点明确指明了楼市不寻常。“现在自住消费在下降,他们本身就买不起,现在看到房价再次飞涨愈发害怕,而目前买得起2万多的房子的购房主体绝不会只买一套房。”王珏林说。
住房和城乡建设部的一位专家提醒记者注意,广渠路地王拍出之后,潘石屹反复向媒体申诉:“地价太不理性了,实在是看不懂。”上述专家表示,潘石屹们已经开始紧张了。“他们虽然有钱,但和央企们比还是小儿科。他们现在深刻地感觉到,在这个不理性的市场里,他们拿地的可能性会越来越小,慢慢的,市场就不带他们玩了。”
2009年上半年,房地产行业一枝独秀。数据表明,2009年1-5月,全国商品房销售面积24644万平方米,同比增长25.5%,明显高于房地产高峰期的2007年。2007年1-5月,全国商品房销售面积21100万平方米,同比增长16.6%。2009年1-5月,全国商品房销售额11389亿元,同比增长45.3%。全国商品房销售额增幅高于面积增幅近20个百分点,商品房均价已达到4600元/平方米。
也难怪在众多企业仍在艰难度日的时候,房地产商却大摆庆功宴。有媒体报道称,在成都,华润地产在半年时间里成功摘取了上半年商品房销售金额和品牌美誉度的双料冠军。5月15日至17日,华润大肆庆功,组织优秀员工赴香港三日游;在石家庄,由于旗下项目果岭湾4月热卖500套,盛泽地产举办了内部豪华庆功宴。除此之外,更传出某开发商直接将现金装满纸袋,奖给业绩优秀的员工。
现在的问题是,盛宴之后,谁来买单？
拒绝踩刹车
楼市虚火难降,各方开始亡羊补牢。
在信贷方面,银监会近日给各银行下发了一份名为《关于进一步加强按揭贷款风险管理的通知》（以下简称《通知》）的文件,要求商业银行要严格遵守二套房贷的有关政策。在税务方面,本周有媒体爆出,万科、金地、保利等8家大型房地产企业正在接受国家税务总局的税务稽查。
此外,住房城乡建设部有关负责人7月15日接受新华社记者采访时表示:“目前房地产市场稳步回升,保障性安居工程建设力度加大,今后将着力稳定市场信心和预期,稳定房地产投资,促进房地产市场稳定健康发展。”
“现在楼市火热也就是在一线城市,许多三、四线城市没涨,市场活跃度不够。”春之声置业(集团)有限公司董事长朱大鸣在接受记者采访时持同样观点。他表示,江苏苏北地区很多三、四线城市,一直处于不温不火的状态,至今2000多块一平米的物业比比皆是。“开发商造价都要2000了。”如果不涨价,开发商根本没钱赚。
害怕伤及无辜,政策缓手,这是建设系统的考虑。而更多人担忧的是,房地产已绑定中国经济,踩房地产的刹车,就是踩中国经济的刹车。亚豪机构市场总监郭毅分析认为,中央不可能对整个楼市采取紧缩措施,因为按照现在的情况,还指望房地产拉升经济。
一位住房和城乡建设部的专家向记者表示,现在扶持楼市健康发展的政策方向是不会变的。唯一可能的就是出台一些管理方面的调整措施,通过管理手段,来解决“虚假销售、库存土地囤积”等问题,并且,采取一定的措施努力“把滞销房源挤出来,以缓解供需矛盾”。
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