[提要]经过四个多月的调控，部分投资者重回市场，使得广州楼市8月成交量价齐升。不过，从整个行业来看，中央频频警示给市场吃下定心丸。业内专家认为，短期政策调控铁定不会松动，而且如果房价再度出现报复性上涨，调控政策加码也将毫无疑问。

管理层近期频繁表态楼市调控松动可能性不大

经过四个多月的调控，部分投资者重回市场，使得广州楼市8月成交量价齐升。不过，从整个行业来看，中央频频警示给市场吃下定心丸。业内专家认为，短期政策调控铁定不会松动，而且如果房价再度出现报复性上涨，调控政策加码也将毫无疑问。

“8月份成交还不错，特别是小户型交易比较多。”中山六路附近的一家中介负责人告诉记者。而且该负责人还认为，从购买的户型以及数量来看，部分投资者已经重新回到市场。

记者在环市西苑附近看到，部分中介门前驻足看房者一波又一波。“这个星期我们这个小店都成交了两三套，行情比六七月份要好一些。”中原地产工作人员告诉记者。另外几家中介也表示，最近的看房客人明显增多，总体成交状况也渐有起色。 

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有数据显示，从7月下半月后，市场买家的观望情绪有所缓解，部分楼市投资客也开始重新回到市场，给原本交易低迷的市场带来一丝活力。

广州楼市近期也出现了一波“价量齐升”的反弹。根据某网数据中心统计，8月1日~16日，广州十区二县一手住宅成交面积为32.5万平方米，已达到7月份46.3万平方米的70%，成交套数为3177套，达到7月份3690套的86%，以此计算，8月份全市成交极有可能重上50万平方米水平，成交出现明显回暖。此外，同期的住宅成交均价为11102元/平方米，与7月份成交均价相比大幅反弹近8%。

政策走向

管理层频放警示信号

虽然今年“4·17”新政过去4个月，但全国主要城市房价并没有出现明显的下降。最近中央高层频繁发出警示信号，被业界解读为楼市调控近期不太可能。

21日，中共中央政治局常委、国务院副总理李克强强调，各地要继续落实好国务院关于房地产调控的政策措施，切实增加住房有效供应，坚决抑制投机炒作行为。这是8天内，李克强两次提“从中央的表态可以看出，之前有人提出的楼市调控松动的观点不攻自破了。”广州某开发商销售总监对记者表示。

金融系统的压力测试和国土部对闲置土地处置也引起了多方的关注。有媒体报道，监管机构日前向北京、上海等七城市的银行业金融机构下发了更为严厉的压力测试通知，要求商业银行预测最极端房价跌幅达60%。另外，国土部、住建部、银监会等多部委近期亦在打击囤地囤房方面动作频频。

上海某网房地产研究院综合研究部部长杨红旭表示，考虑到宏观经济增长，房地产政策已经进退两难。“如果第四季度房价不跌反涨，调控政策也有可能进行一定程度的加码，诸如房产税这样的调控手段。”