据某指数系统对天津商品房成交情况的监测数据显示，上周（8月16日至22日）共成交新房1747套，环比上涨38.32%；面积19.17万平方米，环比上涨38.17%。均价9581元/平方米，环比上涨1.16%。其中，1747套的成交量是近4个月以来的新高。业内分析，若无后续政策推出，成交或将持续回暖。

成交量日均成交249套 

数据显示，本市新房自新政后一周（4月19日至25日）成交2547套后，便持续走低，直至上上周，成交1646套。而上周全市新房成交激增至1747套，日均成交249套，环比前一周增长38.32%。成交金额则达到18.37亿元，环比上涨39.77%。无锡钢管有限公司现主导产品：结构管、流体管、高压锅炉管、化肥专用管、合金管、异型管、精密冷拔管、大口径厚壁管、机械加工用管。常备资源材质为： 10#、20#、35#、45#、16Mn、27SiMn、CrMo910、15CrMo、35CrMo、12Cr1Mov

上周新房成交面积的增加主要源于环城四区的带动。环城四区成交面积10.41万平方米，环比上涨71.52%，占市场份额54.3%，稳坐成交量第一交椅；滨海新区和其他地区成交量也有一定涨幅，面积分别为2.29万平方米和4.73万平方米，环比上涨25.97%和20.79%，占市场份额11.9%和24.7%。

与此形成反差的是，市内六区成交面积降至1.74万平方米，环比下降15.93%，仅占市场份额9.1%，是上周成交量唯一下降的区域。市内六区中，只有河西区面积上涨，其他区域均有不同程度回落。河西区上周成交面积0.36万平方米，环比上涨43.40%；南开、河北和红桥成交量降幅较大，面积环比分别下降22.55%、28.20%和35.22%；和平、河东降幅较小，环比下降14.17%和11.52%。

成交价小幅上涨1.16%

上周全市新房成交回暖，带动成交均价稳中有升，环比上涨1.16%。

市内六区、环城四区和滨海新区均价分别为15870元/平方米、10427元/平方米和9077元/平方米，环比上涨3.81%、4.25%和1.11%；其他地区均价为5651元/平方米，环比下降2.64%，小幅下跌。

市内六区中，南开区均价已突破2万元，涨幅最大。和平、南开均价分别为26687元/平方米和20468元/平方米，环比上涨8.14%和24.59%；河东、红桥均价也有小幅上涨，分别为12953元/平方米和14757元/平方米，环比上涨3.26%和1.23%；河西、河北均价下跌，分别为17614元/平方米和11468元/平方米，环比下降3.66%和15.28%。

业内分析

无后续政策成交或持续回暖

近日，国务院副总理李克强8日内两次提出坚决抑制楼市投机炒作行为，本市新房市场呈现出的则是成交回暖态势。

新政出台后的几周，本市新房周成交套数从新政前的2000多套，下滑至1500多套、1200多套、1600多套，而从5月底至7月初，本市新房周成交套数始终在1000余套至1100余套徘徊，而从7月中旬的1200余套，到7月底的1489套，再到上周的1747套，这一数据则呈反弹态势，尽管中间几周又滑落至1200余套至1300余套，但总体来看，成交情况较前几月回暖态势明显。

?近一个月来，几个大城市成交量都有所上升，价格却未见明显下滑，我认为调控效果不佳。?中原地产（天津）董事总经理殷则环昨日在微博中表示，?成交量反弹已经将近一个月，但一直未见再有调控政策。同时要看各地方政府表态后如何执行，之前只有深圳、杭州、北京、上海4个城市调控比较严厉，是否代表其他城市调控已达目的或不需要重点调控？?< P>

在殷则环看来，如果没有持续调控政策推出的话，9月会有越来越多的人加入抄底大军。

上周二手房量价齐涨

区域成交套数环比均价（元/平方米）环比

全市1230上涨10.61%6929上涨2.45%

市内六区588上涨18.31%9005下跌0.05%

环城四区205上涨4.59%5959下跌0.72%

滨海地区197下跌2.48%5847下跌2.31%

其他地区240上涨10.6%3961上涨5.46%

新政后每月周成交最高套数

时间周成交最高套数

4月2547（4月19日至25日）

5月1646（5月10日至16日）

6月1181（6月7日至13日）

时间周成交最高套数

7月1489（7月26日至8月1日）

8月1747（8月16日至22日）